环球创业联盟国际投资顾问(北京)有限公司
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★制造型企业项目抵押贷款条件及程序
一、资金额度：1000万~20000万人民币；
二、合作方式：抵押借贷；
三、合作年限：3~5年；
四、抵押物范围：工业土地、厂房及设备、应收帐款；
五、贷款成本：年利息8~9%，利息年底支付；财务顾问费：贷款到位三个工作内笫一年收3~5%，第二年每年年初(12月5日)按贷款额2%收财务顾问费,中介费1%。
六、贷款资金用途：可用于流动资金贷款及固定资产投资贷款；
七、贷款地域上海广东、江苏、浙江、山东、四川、江西、湖北、湖南、河北、褔建、广西。
八、 要求贷款企业条件：
1、 企业应为制造型企业(工业、农业产品深加工等、有抵押资产贸易型企业)；
2、 有2年以上（包括2年）盈利历史；
3、 企业年销售收入在5000万元人民币以上；
4、 要求有抵押物，视抵押物情况，抵押贷款比率为50~70%
5、 如应收帐款质押贷款须符合以下条件：
A、与客户必须有长期稳定的合作关系；
B、客户需是国内外的知名大企业或大超市连锁店；世界500强企业更佳；
C、企业财务状况较好；
D、单一客户的平均应收帐款余额不少于100万元人民币
E、要求企业提供商业发票及货运凭证；
九、 抵押贷款优势：
1、 避免国内银行年末须偿还借款的缺陷，企业贷款年限可为3~5年，同时如企业需续贷，应提前办理续贷款，不需偿还原贷款；
2、 抵押比率较高，最高比率可打70%；
3、 抵押物范围比较广，可为工业厂房、设备、土地及应收帐款；
4、 资金到位速度快，收到完整贷款资料后，一般资金到位最长时间为25~30个工作日；
5、 资金到位快、操作透明，无灰色成本；
十、 项目操作流程：
1、 企业向我司提出项目融资申请及报送项目资料；
2、 我司初步审核项目资料后，如认为该项目可行，则要求企业填写客户基本情况汇报表。
3、 企业填写后以电子邮件方式发到我司，我司对企业提供的贷款资料进行综合核审，如符合初步贷款条件，决定是否对企业进行现场调研，现场调研目的，针对企业财务、管理进行修正和完善，使其达到贷款条件，同时我司与企业签订融资财务顾问服务协议；
4、 我司根据项目实地调研情况，向资方提供项目调査贷款方案;
5、 资金方根据贷款方案的贷款认定，对企业实地进行综合考察，完成考察调研贷款报告；
6、 办理抵押借贷款相关工作；
7、 贷款到位；；
8、 整个贷款操作流程最长在25--30个工作日完成(资金到位)；
十一、 贷款前期操作费用：资方委派财务顾问机构到企业调研的实际食宿差旅费及操作费用。另外，抵押资产如需评估(已评估资产报告两年内有效)由企业聘请当有资质评估机构评估，费用项目公司负担。
十二、 要求需资企业提供资料：
1 营业执照
2 外资批准证书(是三资企业必须提供)
3 组织机构代码证
4 公司章程
5 合资合同(是合资企业必须提供)
6 验资报告
7 国税证
8 地税证
9 贷款卡号/密码银行开户证
10 过去2-3年的审计的财务报告
11 上月月报
12 可抵押的资产权证
13 借款人所在集团关系图(包括母公司,子公司,兄弟公司及相关股权, 与合营公司,联营公司)
14 环保证书或其它必需的证书（适用某些特定行业）
15 资金使用计划及还款计划
16 项目简介及相关批复文件
17 项目贷款申请
上述资料均以原件扫描后发电子邮件至我司邮箱：E-mail: xingguang_0707@163.com(可接受复印件, 但需加盖公章)
★重点项目投资
（一）、投资范围：基础设施、能源、交通、环保、化工项目；
（二）、投资额度：5亿~30亿人民币；
（三）、投资方式：
1、项目形成资产及收益权抵押借贷。贷款利率比国内同期银行贷款利率高10~20%，无建设期，借款期限5~10年。一次性贴息11%，操作费用05%-2%;资金到位一次付淸。
2、项目形成资产及收益权抵押融资，按16年期用款，三年建设期免还款，13年还款期，本利逐年同时偿还，每年固定12%还款。到时本利同清。一次性贴息10%,操作费2%,资金到位一次性付清；
（四）、对项目公司及项目的要求：
1、项目批文、合法、有效、完善；
2、项目公司管理团队优秀；
3、项目公司具备项目总投资额10%~30%的自有资金；
4、项目经济效益显著，收益稳定；
5、有可靠的还款来源及资金退出保障措施；
（五）、融资顾问费：1%~3%,资金到位后五个工作日内付清；
(六)、操作简单运作流程
1、项目方向我司提出贷款申请；
2、我司受理后，在5到8个工作日决定是否受理该项目；
3、项目方提供完善的项目融资资料；
4、我司对项目方提供的资料进行复核，经复核，并与项目方沟通，
如符合项目贷款条件，我司上报项目给我司合作伙伴；
5、资方到项目方进行实地考察，落实项目情况；
6、完成项目尽职调查报告，上报公司董事局；
7、放款及办理相关贷款程序。
资方实地考察费用由资方自理，项目方负责接待；
★房地产项目合作
一、合作区域：各省会城市、武汉、西安、广州、石家庄、深圳、大连、南京、杭州、郑州、南宁、沈阳等经济较发达地区；
二、合作金额：3000万~40000万人民币；
三、对项目的最基本要求：
1、 项目公司有2年以上开发经验，有开发成功楼盘的经验。
2、 土地出让金已经交清，已经办妥土地使用证。
3、 项目产权清晰，无不良的法律及债务纠纷。
4、 项目最好具备三证（土地证，建设土地规划许可证、建设工程规划许可证），房地产开发资质最好是二级资质以上。
四、合作方式：
1、 合作：属于债权式融资（契约式合作），双方办理中外合作企业，双方约定投资方投资回报率（一般为13%，视项目情况而定）及资金方本金收回方式；以公司项目整体资产作为抵押，资金方只监控合作公司财务（资金流向），合作期限为2~5年，中介费另议。
2、 合资：属于股权式融资，双方制定公司章程，成立中外合资企业，双方合资经营，风险和利润按股份分担和享受。依照双方对项目的投入持有合资公司股份，实现的利润按双方所持股份比例进行分配。主要有控股和参股两种合作方式。
3、 借贷：抵押借贷，有项目抵押借贷及土地抵押借贷两种，要求项目方能提供充足的抵押物，借贷年限一般为1~2年，年借贷利率在16%左右，中介费另议。
4、 收购：要求土地性质为商住用地或者酒店用地，土地出让金已经交清，无不良债务纠纷，土地价值在1亿人民币以上。
五、要求提供资料；
（一） 、项目公司资料
1 贷款公司简介
2 管理团队个人简历 (包括法人个人简历)
3 营业执照、法人代码证、国地税登记证 、法人代表身份证
4 房地产开发资质证书
5 公司章程
6 公司验资报告
7 贷款卡及密码
8 公司财务年度审计报告书 (三年度至当年当月)
9 公司债权债务明细及解释
11 抵押资产目前状况说明 (必须提供抵押资产证书)
（二）、项目资料
1 贷款申请报告
2 用款计划书 (用款明细及用款年限)
3 还款计划书 (还款方式及还款来源)
4 公司董事会 (股东会) 关于贷款决议文件
5 已投入资金来源及用途明细说明
6 项目进展情况介绍
7 项目工程进展现状彩色照片
8 项目政府批文
9 项目可行性分析报告或商业计划书
10 国有土地使用证
11 提供土地出让金发票
12 国有土地使用权出让合同
14 建设用地规划许可证
15 建设工程规划许可证
18 建筑工程施工许可证
19 商品房预售许可证
20 招标协议施工计划
21 建筑公司资信等级证书及建筑公司业绩简介
22 监理公司资信等级证书及监理公司业绩简介
★矿产类项目合作
1、 合作方式：收购、合资、控股；
2、 矿产类型：煤矿、铁矿、铜矿、金矿、铝矿等；
3、 项目要求：
（1）、要求证照、手续齐全，具备开采条件；
（2）、具备一定的规模（包括储量几开采规模）；
（3）、项目交通运输方便；
（4）、项目产权清晰，无不良负债及法律纠纷；
（5）、收购价格在5000万人民币以上；
4、要求提供资料：
（1）、矿产勘探报告
（2）、矿产证件（包括探矿证、采矿证、生产许可证、安全许可证、矿长证、营业执照、组织机构代码证、税务登记证）
（3）、项目简介
（4）、项目公司最近三年财务报表及最近三月财务报表；
(5)、业主简介
以上项目合作所要求提供的资料，项目方应把资料整理成册并加盖公司公章后，以快递的方式到我司，同时，要求项目方提供项目资料电子版一套，以email形式到公司邮箱或项目经理邮箱。
★保函：存单质押，银行承兑汇票、信用证资金类
（1）上网保函按人民银行规定办理。
（2）不上网保函：
五年期，伍亿元以上，可适合五大行支行，全国性商业银行，地方性商业银行，信用联社，一次性贴息14%，中介费2%。
三年期：首单伍仟万内，五大行支行，全国性商业银行，一次性贴息 %,中介费1%。
（3）存单质押：
二年期：五大银行支行，全国性商业银行，一次性贴息15—18%，中介费1%。
三年期：五大银行支行，全国性商业银行，一次性贴息19—24%，中介费1%。
五年期：五大银行支行，全国性商业银行，一次性贴息22—28%，中介费1%。
（4）银行承兑汇票（上网、不上网）
a、贴现，打保证金
b、质押贷款或压票，三年期一次性贴息14—18%。
（5）国内国际信用证：质押贷款或合作
★存款
活期存款：一年期，一次性贴息13.5—15%。
定期存款：一年期，一次性贴息13.5—14%。
三年期，一次性贴息22．5％．
五年期，一次性贴息26%。
以上含中介费。
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