外资涌入悄然化解数量型调控政策紧缩效果

我们去年就提示过市场，货币紧缩政策导致资产打折，最后还是给老外捡便宜，现在不幸言中。

上周在世界不动产俱乐部“2008中国年会”上，来自国外的开发商表示：“现在我们终于等到可以和中国开发商平等对话的机会了。”

据了解，随着去年楼市低迷以来，不少国外房地产公司就把目光投向了中国，据了解，这次大会吸引了近180家外国房地产公司参加。尽管目前中国楼市处于整体低迷期，但是到会的外资普遍认为，这恰恰是进入中国楼市的最好机会，可谓是“趁火打劫”。

一位美国地产商表示，在中国投资房地产，他们期望赚取20%－30%的利润，但是表示利润高于30%的项目一般不会去做，主要是由于这样的项目风险过高，而且中国的政策风险过大。

楼市的低迷，特别是从“量跌”到“价跌”的实质性变化，让苦等投资机会的外资兴奋不已，给他们提供了所谓的平等对话的机会。其实一直以来外资在国内的房地产投资一直停留在对长期持有的商业地产项目上，特别是写字楼、公寓等，而对于回报率最高的普通住宅市场一直无从下手。

一位来自美国的地产商表示，目前他们正在考察一些普通住宅项目，期望用直接参股的形式介入，已经有一些去年高价拿地的开发商，由于资金缺乏而陷入了开发困难中，这正是他们等待的机会。

这种情况下，想通过信贷紧缩政策逼迫开发商大幅降价出清存货的机会实在太小。这也是我们早就提示市场的事实：汇率低估下，数量型调控政策不可能长久生效。