鹅湖镇地处美丽富庶的江南腹地，这一区域历来经济发达，人民生活安康福足，具有较强的消费能力和消费水平，经济环境相当不错；水乡清丽的环境和有良好水资源的鹅湖（面积有8000多亩）是得天独厚的自然条件，鹅湖岸畔，碧波粼粼，风光秀丽，沿岸地势平坦，空气清新，离喧嚣的城市较远。“智者择水而栖”在越来越注重环境的今天，洁净美丽、鱼跃鸟欢的鹅湖岸边，实在是打造两个特大城市之间娴静后花园的胜地。
我们拟在鹅湖沿线约2.1平方公里的范围内进行综合规划，一体化开发，形成集宗教、民俗文化、休闲娱乐、房产开发、生态农业观光为一体时，建设水产繁殖、养殖、加工的基地，开发水上游乐、水上运动比赛、游泳场，垂钓中心、餐饮服务、休闲度假、特色住宅小区等项目，充分利用环境资源、土地资源，形成娱乐休闲和绿色环保兼顾，寓宗教民俗文化和农业生态观光为一体的综合性发展项目。现已完成规划，前期农民拆迁安置工程已全面启动。开发以甘露寺为旅游开发的核心资源。
千年古刹甘露禅寺，深得百姓崇敬的烈帝庙，多文化背景的交融，是甘露地方宗教信仰的一大特色。文化遗存是旅游开发的稀缺资源，经过精心的商业策划来发掘和打磨之后，将成为日后旅游景区昌盛不衰的魅力源泉！
就时机而论，眼下正是无锡市“三年大变样”的大飞越时期，而旅游业又是无锡城市定位的支柱产业之一，甘露镇顺应时势，开发自有的优质资源发展旅游业，可谓与时俱进；随着无锡市全面进入“太湖时代”，太湖将进入城市的版图，作为旅游资源已没有多少开发的空间，无锡旅游业需要新的资源，如下，甘露的鹅湖，适时地进入了开发者的视野，它的潜在的价值将为无锡旅游注入新鲜血液。
资本的魅力在于流动，资源的魅力在于开发增值，用资源的开发带动资金的流通，就能够把资源转化为真金白银。
建设一个什么样的景区——景区的定位
无锡是中国优秀旅游城市之一，在全国旅游市场上的地位举足轻重。在无锡诸多景区中，天下第二泉、鼋头渚两大历史自然景观一直发挥着稳定的市场拉力作用；九零年代兴建的一批人造景点如唐城等早已走过了辉煌时期，到了必须重新建设，重新包装，再重新推向市场的再生 阶段，目前它们对无锡旅游市场的贡献很小；市场对人工堆砌痕迹过重的这城那城已经失去了起码的热度，现代旅游者更崇尚融入自然，喜欢那些确实“有看头”的主题景区。甘露的鹅湖水网地带是一处有潜质的处女地，具有开发水乡田园风景、生态旅游的天然条件。
另外，如何开发和利用甘露的文化宝藏——甘露禅寺和烈帝信仰，是我们设计甘露旅游景区的主要立足点之一，我们的思路顺理成章地向着“佛教文化与民俗文化相结合”的方向延伸。而佛教文化博大精深、枝节甚多，我们又从何处着手呢？如果也像灵山一样求全责备、立足于“大”，恐怕会投入巨大非常吃力，而且可能会招致社会的非议，也很难越过宗教政策的瓶颈。仿佛冥冥之中早有安排，我们所要寻求的答案早已预示在甘露的名称之中：甘露，即观音菩萨净瓶之圣水，甘露的佛教文化应该走观音信仰的路线。
三、景区的内容板块划分——构筑景区的重量级景观
现在我们先期只做宏观上的区块划分设想，具体的园区造景是一项非常庞杂的工作，需要投入大量的人力和不菲的资金才能完成，所以开展这项工作要等到镇政府初步定案之后。
我们经过数月的努力，集思广益，完成了一幅尽力详细的规划图，划定了景区的版块布置，并对各版块的内容进行了比较成熟的策划，一个大型景区的雏形已经初步勾勒出来了。
我们作此规划图的一个基本的原则是：把原有的渔塘改建成水系，与鹅湖相通；以原有的堤坝、路基作为景区道路的基础。
概括来说：
景区的文化构成——以佛教文化观音信仰为主线，江南民俗文化（主要指“二老爷”信仰、庙会文化等）为主辅线。
景区的景观构成——包括佛教文化景点（观音立像主体景观、甘露寺、烈帝庙、河神庙）和鹅湖水乡自然风景（湖景、园林、假山、生态绿化）。
四、景区的建设步骤
景区的整体工程堪称浩大，拆建过程中同时要保证甘露寺、烈帝庙的香火不断，我们建议，在具体完善的景区施工图定稿之后，可分三步来完成景区的建设：
①、景区圈地、拆迁、平整，完成基本道路和水系和桥梁的建设，完成庙会广场新烈帝庙的建造，观音广场开始动工。
②、迁移烈帝神像至新址，重建甘露禅寺。
③、新大雄宝殿建好后再拆旧殿迁新址；完成观音广场的建设；完成庙会广场及其它小型景点的建设。
项目投资效益分析
第一节 项目规模及投资概算
一、项目的建设规模
1、项目选址：江苏省无锡市锡山区鹅湖镇辖区内。
2、项目用地：第一期需300亩，约为20公顷，近20万平方米。
3、投资总额：约2.5亿元人民币。
项目的经济效益评估
项目收入的一般预测
景区以每年150万人次游客计算，每年经济总收入约13273.75万元人民币。
每个每年365元，每年新增5000个，第二年50%的比率续供，则年新增收入为7500×365元，共 273.75万元
项目投资利润及回收期
（一）、项目经营利润
1、经营总收入：13273.75万元
2、经营总开支：5160万元
3、项目经营年利润：8113.75万元
（二）、项目投资回收期
1、项目总投资：24046万元
2、经营年利润：8113.75万元
3、投资利润率：33.75%
4、投资回收期：建设期2年+1/33.75%，为4.96年。其中未计入无形资产增值。
对宗教旅游开发感兴趣的投资商,度假村和高档旅游酒店及水上娱乐活动有意者请与我联系，另附详细项目策划方案。另外我镇有几个私营企业主目前有新建厂房1万多平方米,他们有意以厂房和部分自有奖金对外寻求好的项目进行合作!